Qual é a maneira mais econômica de reembolsar valores iguais de principal e juros?
Em termos de métodos de reembolso de hipotecas ou empréstimos,Principal e juros iguaisé o mais comum. Possui um pagamento mensal fixo, mas a relação entre os juros e o principal muda com o tempo. Muitos mutuários estão preocupados com a forma de reembolsar de forma mais económica com este método de reembolso. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada da estratégia de reembolso de principal e juros iguais.
1. Princípios básicos de igualdade de capital e juros
Principal e juros iguais significam que o valor do reembolso mensal é o mesmo, mas a proporção do principal e dos juros no reembolso mensal mudará gradualmente. O rácio de juros iniciais é elevado e o rácio de capital posterior é elevado. A seguir está um exemplo de uma estrutura de reembolso com valores iguais de principal e juros (tomando um empréstimo de 1 milhão de yuans, uma taxa de juros anual de 4,9% e um empréstimo de 30 anos como exemplo):
| Número de períodos de reembolso | Valor de reembolso mensal | Diretor | interesse |
|---|---|---|---|
| 1º mês | 5.307,27 yuans | 1.223,60 yuans | 4.083,67 yuans |
| 12º mês | 5.307,27 yuans | 1.283,45 yuans | 4.023,82 yuans |
| Mês 180 | 5.307,27 yuans | 2.680,57 yuans | 2.626,70 yuans |
| Mês 360 | 5.307,27 yuans | 5.302,17 yuans | 5,10 yuans |
2. Qual é a maneira mais econômica de reembolsar principal e juros iguais?
1.O melhor momento para pagar seu empréstimo antecipadamente: Devido à alta proporção de juros antecipados para capital e juros iguais, se você deseja reduzir as despesas com juros, é recomendável reembolsar antecipadamente na fase inicial de reembolso (o primeiro 1/3 do ciclo). Por exemplo, um empréstimo de 30 anos pode ser pago antecipadamente nos primeiros 10 anos.
2.Encurtar o prazo do empréstimo: Se as condições financeiras permitirem, você pode optar por reduzir o prazo do empréstimo. Por exemplo, se você alterar um empréstimo de 30 anos para 20 anos, embora o pagamento mensal aumente, os juros totais serão reduzidos significativamente.
3.Aproveite a queda das taxas de juros: Se as taxas de juros do mercado caírem, você pode considerar remortgaging ou renegociar as taxas de juros do empréstimo para reduzir a pressão de reembolso.
4.reembolso antecipado parcial: Se você não puder pagar tudo de uma vez, poderá optar por reembolsar parcialmente antecipadamente, reduzir o principal e depois recalcular o pagamento mensal para reduzir as despesas com juros.
3. Tópicos importantes na Internet: principal e juros iguais versus principal igual
Recentemente, tem havido muita discussão sobre capital e juros iguais e principal igual. Aqui está uma comparação das duas opções de reembolso:
| Item comparativo | Principal e juros iguais | Quantidade igual de principal |
|---|---|---|
| Valor de reembolso mensal | Corrigido | Diminuindo mês a mês |
| juros totais | mais alto | inferior |
| Pressão inicial | menor | Maior |
| Adequado para a multidão | Ganhador de renda estável | Aqueles com rendimentos mais elevados |
4. Resumo
Embora os juros totais iguais de principal e juros sejam maiores, o pagamento mensal é estável, tornando-o adequado para mutuários com renda estável. Se quiser reembolsar o seu empréstimo de forma mais económica, pode tomarPague seu empréstimo antecipadamente, reduza o prazo e aproveite as reduções nas taxas de jurose outras estratégias. Ao mesmo tempo, somente escolhendo o método de reembolso adequado de acordo com sua situação econômica você poderá otimizar ao máximo o custo do empréstimo.
Recentemente, muitos bancos também introduziram políticas de reembolso flexíveis. Os mutuários podem prestar mais atenção à dinâmica do mercado e escolher o plano que melhor lhes convém.
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