Qual é a maneira mais econômica de reembolsar valores iguais de principal e juros?

Qual é a maneira mais econômica de reembolsar valores iguais de principal e juros?

Em termos de métodos de reembolso de hipotecas ou empréstimos,Principal e juros iguaisé o mais comum. Possui um pagamento mensal fixo, mas a relação entre os juros e o principal muda com o tempo. Muitos mutuários estão preocupados com a forma de reembolsar de forma mais económica com este método de reembolso. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada da estratégia de reembolso de principal e juros iguais.

1. Princípios básicos de igualdade de capital e juros

Principal e juros iguais significam que o valor do reembolso mensal é o mesmo, mas a proporção do principal e dos juros no reembolso mensal mudará gradualmente. O rácio de juros iniciais é elevado e o rácio de capital posterior é elevado. A seguir está um exemplo de uma estrutura de reembolso com valores iguais de principal e juros (tomando um empréstimo de 1 milhão de yuans, uma taxa de juros anual de 4,9% e um empréstimo de 30 anos como exemplo):

2. Qual é a maneira mais econômica de reembolsar principal e juros iguais?

1.O melhor momento para pagar seu empréstimo antecipadamente: Devido à alta proporção de juros antecipados para capital e juros iguais, se você deseja reduzir as despesas com juros, é recomendável reembolsar antecipadamente na fase inicial de reembolso (o primeiro 1/3 do ciclo). Por exemplo, um empréstimo de 30 anos pode ser pago antecipadamente nos primeiros 10 anos.

2.Encurtar o prazo do empréstimo: Se as condições financeiras permitirem, você pode optar por reduzir o prazo do empréstimo. Por exemplo, se você alterar um empréstimo de 30 anos para 20 anos, embora o pagamento mensal aumente, os juros totais serão reduzidos significativamente.

3.Aproveite a queda das taxas de juros: Se as taxas de juros do mercado caírem, você pode considerar remortgaging ou renegociar as taxas de juros do empréstimo para reduzir a pressão de reembolso.

4.reembolso antecipado parcial: Se você não puder pagar tudo de uma vez, poderá optar por reembolsar parcialmente antecipadamente, reduzir o principal e depois recalcular o pagamento mensal para reduzir as despesas com juros.

3. Tópicos importantes na Internet: principal e juros iguais versus principal igual

Recentemente, tem havido muita discussão sobre capital e juros iguais e principal igual. Aqui está uma comparação das duas opções de reembolso:

4. Resumo

Embora os juros totais iguais de principal e juros sejam maiores, o pagamento mensal é estável, tornando-o adequado para mutuários com renda estável. Se quiser reembolsar o seu empréstimo de forma mais económica, pode tomarPague seu empréstimo antecipadamente, reduza o prazo e aproveite as reduções nas taxas de jurose outras estratégias. Ao mesmo tempo, somente escolhendo o método de reembolso adequado de acordo com sua situação econômica você poderá otimizar ao máximo o custo do empréstimo.

Recentemente, muitos bancos também introduziram políticas de reembolso flexíveis. Os mutuários podem prestar mais atenção à dinâmica do mercado e escolher o plano que melhor lhes convém.