Quanto custa um preço de uma casa em Xangai? Dados mais recentes de mercado e análise de tendências em 2024
Recentemente, os preços da habitação de Xangai se tornaram mais uma vez o foco da discussão quente em todo o país. Como representante das cidades de primeiro nível, a tendência dos preços da habitação de Xangai não apenas reflete a vitalidade econômica, mas também afeta o coração de inúmeros compradores de casas. Este artigo combina tópicos populares e dados mais recentes sobre toda a rede nos últimos 10 dias para resolver o status atual, as diferenças regionais e as tendências futuras dos preços da habitação de Xangai.
1. Situação geral dos preços da habitação de Xangai
De acordo com os dados mais recentes em maio de 2024, os preços de casas novas e de segunda mão em Xangai estão mostrando uma tendência diferenciada. Novas casas são afetadas pela regulamentação de políticas e os preços são relativamente estáveis; O mercado doméstico de segunda mão varia muito devido à oferta e demanda. Os seguintes são dados detalhados sobre os preços da habitação em várias regiões de Xangai:
| área | Preço médio de novas casas (Yuan/㎡) | Preço médio das casas de segunda mão (Yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Distrito de Huangpu | 125.000 | 110.000 |
| Distrito de Jing'an | 118.000 | 105.000 |
| Distrito de Xuhui | 115.000 | 98.000 |
| Pudong New Area | 95.000 | 85.000 |
| Distrito de Minhang | 78.000 | 70.000 |
| Distrito de Jiaging | 55.000 | 50.000 |
2. Comparação de setores populares e preços da habitação
Recentemente, alguns setores em Xangai se tornaram o foco dos compradores de casas devido a planejamento favorável ou recursos do distrito escolar. Aqui está uma comparação dos preços da habitação em setores populares:
| Seções | Preço médio de novas casas (Yuan/㎡) | Preço médio das casas de segunda mão (Yuan/㎡) | Razões populares |
|---|---|---|---|
| Foreshore | 120.000 | 105.000 | Instalações comerciais maduras e recursos do distrito escolar de alta qualidade |
| Ponte Dahong | 85.000 | 75.000 | Planejamento do centro de transporte, grande potencial de desenvolvimento |
| Cidade científica de Zhangjiang | 90.000 | 82.000 | As indústrias de alta tecnologia se reúnem e os talentos fluem |
3. Os principais fatores que afetam os preços da habitação de Xangai
1.Regulamentação de políticas: Xangai recentemente relaxou as restrições de compra em algumas regiões, o que estimulou a atividade do mercado, mas as taxas de juros hipotecárias ainda estão em alto nível, suprimindo alguma demanda.
2.Relacionamento de oferta e demanda: O fornecimento de novas casas na área central é escasso, resultando nos altos preços das casas de segunda mão; O inventário de novas casas nos subúrbios é alto e os desenvolvedores lançaram promoções preferenciais.
3.Ambiente econômico: Como o Centro Econômico, Xangai continua a entrar com talentos, e as necessidades urgentes apóiam os preços da habitação; Mas as flutuações em algumas indústrias de alta renda também afetaram o mercado residencial de ponta.
4. Previsão de tendência futura
Com base em opiniões de especialistas e dados de mercado, os preços da habitação de Xangai mostrarão as seguintes tendências no curto prazo:
1.A área central está aumentando constantemente: Devido à escassez de terras nas áreas do centro da cidade, como Huangpu e Jing'an, os preços da habitação permanecerão altos.
2.A diferenciação do setor suburbano intensifica: Regiões emergentes como Lingang podem aumentar devido ao apoio à política, mas os subúrbios remotos podem enfrentar a pressão de ajuste.
3.O mercado imobiliário de segunda mão flutuaDepois que a política habitacional do distrito escolar é ajustada, os preços de algumas comunidades antigas podem cair.
Conclusão
A complexidade dos preços da habitação de Xangai reside em suas diferenças regionais e sensibilidade à política. Para os compradores de casas, eles precisam escolher racionalmente áreas e fontes de habitação com base em suas próprias necessidades e orçamentos. No futuro, com a renovação urbana e a atualização industrial, os preços da habitação de Xangai podem mostrar novas mudanças estruturais.
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